Daire Kiralamak İçin En İyi Zaman Ne Zaman?
İçindekiler
Bir ev veya daire kiralarken dikkate alınması gereken çok şey var. Nakit akışınızın düzenliliğinden taşınmanın aciliyetine kadar çeşitli kişisel faktörler bir kontrat imzalamaya başlarken, yılın hangi zamanında kiralık ev aramaya başlayacağınızı bilmek daha iyi bir anlaşma yapmanıza yardımcı olabilir. Emlak piyasası döngüsel ve mevsimlik olma eğilimindedir. Bu döngülere dikkat ederek, hayalinizdeki eve, karşılayabileceğiniz bir fiyata inme şansınız daha yüksek olabilir.
En geniş seçenek yelpazesini arayan kiracılar, Mayıs ve Eylül ayları arasında taşınmayı planlamalıdır; Ekim ve Nisan ayları arasında en iyi fiyatlar için. İşte bu yüzden – ev avınızı zamanlamak için diğer ipuçlarıyla birlikte.
Önemli Çıkarımlar
- Emlak piyasası döngüsel ve mevsimlik olma eğilimindedir; Bu döngülere dikkat etmek, aramanızın kolaylığını ve bir kiralama için ödeyeceğiniz fiyatı etkileyebilir.
- Daire envanteri, bu aylardaki önemli ciro göz önüne alındığında, Mayıs ve Eylül ayları arasında daha yüksektir. Kira oranları da yaz aylarında daha yüksek olma eğilimindedir.
- En düşük kira oranları, talep ve fiyatların Ocak ve Mart ayları arasında en düşük seviyelerine ulaştığı kış aylarında (Ekim-Nisan arası) bulunur.
- Daire araması, hedef taşınma ayından önceki ayın ortasında başlamalıdır.
Yaz Ayları Kiralama Seçimi İçin En İyisidir
En yoğun kiralama ve taşınma dönemi Mayıs ve Eylül ayları arasında olma eğilimindedir. Bunun nedeni oldukça basittir: Bu aylarda bir takım yaşam değişiklikleri meydana gelme eğilimindedir. Birçok lise mezunu kolej veya iş için evden ayrılıyor. Birçok üniversite mezunu, kariyerlerine başlayacakları yere yakın bir yerde gayrimenkul arıyor. Ve tabii ki çocuklu aileler için okul yılları arası.
Ayrıca, sıcak havalarda hareket etmek, araba kullanmak, mobilya yüklemek ve boşaltmak ve kutuları taşımak daha kolaydır.
Bu yaşam değişiklikleri ve hava koşulları, gayrimenkulde çok daha yüksek devir hızı anlamına geliyor. Böylece, bir daire bulmak daha kolay ve yaz sezonunda seçim yapabileceğiniz daha geniş daire seçenekleri var. Bununla birlikte, tam da yaz sezonu kiralama faaliyetinin en yüksek seviyelerini gördüğünden, kiralık alan talebi de son derece yüksektir. Bu, fiyatların ve kiralama ücretlerinin maliyetini artırır, bazen sonbahar ve kış gibi yoğun olmayan mevsimlerde müzakere edilebilecek fiyatları ikiye katlar.
Ayrıca avlanmak için daha stresli bir zaman olabilir: Mükemmel alan arayışınızda daha fazla rekabetle karşı karşıya kalabilirsiniz. Muhtemel kiracılar, beğendikleri bir yer bulurlarsa, çoğu zaman hızlı hareket etmeye, hatta bazen hemen imza atmaya hazır olmalıdırlar.
San Antonio, Teksas’ta Mayıs 2020 ile Mayıs 2021 arasındaki metropoliten alan daire fiyatlarının yıldan yıla düşmesiyle ekonomik krizin kiralar üzerinde değişken bir etkisi var gibi görünüyor. Seattle; Washington DC; ve Fort Wayne, IND., ancak Las Vegas’ta artıyor; Houston; Winston-Salem, Kuzey Carolina; ve Jacksonville, FL. Dairenin büyüklüğüne bağlı olarak da farklılıklar vardır: Örneğin, New York City’de tek yatak odalı bir ortalama kira %12’nin üzerine düşerken, iki yatak odalı bir oda için %16’nın üzerine çıktı.
Kış Ayları Kira Tasarrufu İçin En İyisidir
Sıcaklık düştükçe fiyatlar da düşüyor. En düşük kira oranları genellikle Ekim ve Nisan ayları arasında, özellikle de Aralık tatil sezonundan hemen sonra bulunur. Daha az insan taşınmakla ilgileniyor – hava kötü, okullar tatilde, vb. Bu nedenle, Aralık ve Mart ayları arasında ev kiralayan kişiler genellikle en iyi kiralama fırsatlarını bulur. Bununla birlikte, düşük hareketlilik ve ciro seviyeleri, tipik olarak, şu anda tam olarak istediğiniz daire tipini bulmanın daha zor olduğu anlamına gelir.
10 Büyük Şehirde Kira Fiyat Aralıkları
Apartman Avı Ne Kadar Erken
Bir hedef hareketli sezon belirledikten sonra, seçimi belirli bir aya kadar daraltın. Diyelim ki ağustos ayında taşınmayı planlıyorsunuz. Uygun bir daire aramaya başlamak için ideal zaman, hedef taşınma ayından önceki ayın sonudur; bu nedenle, bu örnekte, apartman avına Temmuz ayının son iki haftasında başlayın.
Bu taktik son dakika gibi görünse de, gerçekten optimaldir, çünkü kiracıların çoğunun bir ayın sonunda veya bir sonraki ayın ilk birkaç günü içinde sona eren kira sözleşmeleri vardır. Boşluktan çıkmak üzere olan kiracılar bu süre zarfında 30 günlük bildirimlerini vermiş veya vereceklerdir; bu, daire aramaya bu zaman dilimi içinde başlarsanız, ilk boş alan seçimini almaya uygun olduğunuz anlamına gelir.
Kumar oynamak isteyen veya bir an önce hareket etme esnekliğine sahip kişiler, farklı bir apartman avı yaklaşımı kullanabilirler. İkinciye kadar beklemek Taşınma ayının ilk haftası kazançlı olabilir, çünkü boş yerleri doldurmaya çalışan ev sahipleri yeni kiracıları güvence altına almak için daha istekli hale gelir.
Kiralama sürecinde ayrımcılık yapmak yasa dışıdır. Aramanız veya başvurunuz sırasında ırkınıza, dininize, cinsiyetinize, medeni durumunuza, ulusal kökeninize, engelli olmanıza veya yaşınıza göre ayrımcılığa uğradığınızı düşünüyorsanız, şikayette bulunmak gibi atabileceğiniz adımlar vardır. ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı’nın (HUD) Adil Konut ve Fırsat Eşitliği Ofisi ile.
Alt çizgi
Kiralamak için en iyi zaman büyük ölçüde içinde bulunduğunuz koşullara bağlıdır: istediğiniz konut ve fiyat ile taşınma esnekliğiniz. Konutlarda en fazla seçeneğe sahip olmaktan endişe duyan kişiler aramaları için Mayıs-Eylül arasını hedeflemeli, öncelikli olarak en iyi fiyatlara odaklanan kişiler ise hareketlerini Ekim-Nisan arası zamanlamalı.
