Emlak Vergisi Borçlarına Yatırım Yapmak

Gayrimenkul, hisse senedi, tahvil, kripto para ve değerli metallere yatırım yapıyorsanız yeni fırsatlar arıyor olabilirsiniz. Bir süredir ortalıkta dolaşırken, emlak vergisi borçlarına yatırım yapmak, takip etmek isteyebileceğiniz bir seçenektir. Ancak, bu seçeneğe atlamadan ve zor kazanılmış paranızı bu seçeneğe yatırmadan önce, bir vergi hacizinin nasıl çalıştığını ve bu yatırım aracını portföyünüze eklemenin risklerini ve getirilerini anlamak çok önemlidir.

Vergi Borçlarını Anlamak

Bir evin, ofis binasının veya arazinin sahibi, devlete gerekli vergileri ödemediğinde, mülke haciz koyar ve ardından bir vergi haciz belgesi oluşturulur. Ödenmesi gereken vergi miktarını ve diğer faiz veya cezaları içerir. Neyse ki, mülk sahibinin mülkünü kaybetmeden önce ödenmemiş vergileri ödemek için zamanı var. Bir vergi haczi esasen bir kırmızı bayrak görevi görür ve mülk sahibine hükümete borçlu olduklarını ödemesini hatırlatır. Vergi haczi verildikten sonra, ödenmemiş tüm vergiler ödenene kadar mülk satılamaz veya yeniden finanse edilemez. Mülk sahibi vergi faturasını ve diğer masrafları ödeyemezse, hükümet mülke haciz koyabilir. Bunun mümkün olduğunu bilmek, çoğu mülk sahibine borçlarını ödemeye teşvik eder.

Emlak Vergisi Borçlarına Yatırım Yapmak

Bir mülk sahibi bir vergi haczi aldıktan sonra, yatırımcılar için bir fırsat yaratır. Bu mülkle ilgili borcu satın almanıza izin verilir. Bunu yapmak için, mülkün bulunduğu yerel ilçe yönetimi tarafından düzenlenen bir açık artırmaya katılmanız gerekir. Her yıl, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki birkaç ilçe, bu açık artırmaları düzenleyerek özel yatırımcılara vergi haciz sertifikaları satmaktadır.

Bu yatırım aracını seçmenin teşviki faiz ödemesidir. Bir müzayedeyi kazandığınızda, mülk sahibi size emlak vergisi hacizinin ve faizinin tamamını geri ödemek zorundadır. Eyaletten eyalete değişmekle birlikte, alabileceğiniz faiz oranı yüzde 10 ile yüzde 12 arasında veya daha yüksek olabilir. Haciz için bir prim öderseniz, tutara eklenebilir ve kârınızı artırır. Gördüğünüz gibi, emlak vergisi borçlarına yatırım yapmak kazançlı olabilir ve portföyünüzü çeşitlendirebilir.

Emlak Vergisi İpotek Belgesine Teklif Verme

Emlak vergisi haciz belgesi için bir açık artırma iki yoldan biriyle gerçekleştirilir. Faiz oranı veya sertifika için ödeme yapabilirsiniz. Faiz oranı kullanılıyorsa, en düşük teklifi veren kazanır. Sertifika için nakit teklifler kullanılırsa en yüksek teklifi veren kazanacaktır. Bir açık artırmada teklif vermeden önce araştırmanızı yapmak çok önemlidir. İlk olarak, satın almak istediğiniz haciz türüne karar vermeli ve potansiyel müşterileriniz üzerinde durum tespiti yapmalısınız. Bu işlem, sahibinden borçlu olduğunuz parayı tahsil edebilmenize yardımcı olur. Faiz oranı yüksek olsa da berbat bir mahallede harap bir mülk satın almak akıllıca bir seçim olmayabilir.

Emlak Vergisi İpoteklerine Yatırım Yapmanın Avantajları

Emlak vergisi borçlarına yatırım yapmanın artılarını ve eksilerini değerlendirmek esastır. Bu yatırım aracını kullanmanın bir avantajı, düşük sermaye gereksinimidir. Bu varlık sınıfına birkaç yüz dolar kadar az bir miktarla katılabilirsiniz. Diğer bir avantaj ise alabileceğiniz getiri oranıdır. Oldukça değişken olabilen bir flip yatırım yapmaktan farklı olarak, alacağınız faiz oranını ve getiriyi tahmin etmeden ve tamamen yanlış anlamadan anlarsınız.

Emlak Vergisi Borçlarının Dezavantajları

Bu yatırımın peşine düşerseniz, bunu yapmanın dezavantajlarını anlamak çok önemlidir. İlk önemli aleyhte sonraki haciz olasılığıdır. Emlak vergisi borçlarına yatırım yapmak, önceden küçük bir miktar sermaye ödemenizi gerektirse de, daha eski hacizler keşfedilirse gelecekte daha fazla sermaye gerekebilir. Başka bir aleyhte, ihmal edilmiş bir mülke takılıp kalıyor. Çevresel hasar veya sıkıntılı mülklere sahip alanlara karşı dikkatli olmak çok önemlidir. Bu tür emlak vergisi borçlarından uzak durmak sizi çok fazla endişe ve hayal kırıklığından kurtarabilir. Bahsetmiyorum bile, paranız sizde kalacak. Ayrıca ödeme almama riski de var. Bu olursa, paranız biter.

Yatırım İçin Kurumsal Bir Yatırımcı Kullanmak

Bu varlık sınıfına yatırım yapmaktan bağımsız olarak risk almak istemiyorsanız, National Tax Lien Association’a (NTLA) bağlı kurumsal bir yatırımcı aracılığıyla pasif olarak yatırım yapabileceğinizi bilmek güzel. Kurumsal yatırımcıların NTLA’ya üye olabilmeleri için üye aidatlarını ödemeleri ve NTLA Etik Kurallarına uygunluğu sağlayan bir geçmiş tarama sürecinden geçmeleri gerekmektedir. Kurumsal bir yatırımcı bir dizi vergi haciz sertifikası satın alacaktır. Bu eylem riski azaltmaya yardımcı olacaktır.

Çeşitlendirme ve Yatırım Getirisi

Bu yatırım aracını portföyünüze eklemeye karar verirseniz, çeşitlendirme yardımcı olabilir. Birkaç farklı seçeneği belirlemek ve takip etmek, çeşitli bir portföy oluşturmanıza yardımcı olabilir. Bu eylem, riski dağıtmanıza ve aynı anda çeşitli nakit akışı kaynaklarını garanti etmenize olanak tanır. Yatırım getirisini akılda tutmak da yararlıdır. Emlak vergisi haciz sertifikalarına yatırım yapmadan önce mali hedeflerinizi belirlemelisiniz. Satın aldığınız yere bağlı olarak oldukça kazançlı olsalar da, başlamadan önce daima konumunuzu araştırın.

Özetlemek

Emlak vergisi borçlarına yatırım yapmak, başlamanız için sadece küçük bir sermaye gerektirir. Bir LLC’ye veya bir emlak lisansına ihtiyacınız yok. Bir vergi haczi satın aldıktan sonra, ödemeniz mülk sahibi tarafından ödenmesi gereken vergilere gider. Karşılığında, ödediğiniz miktara ve faize eşit bir emlak vergisi haciz sertifikası alırsınız. Borçlu olduğunuz vergileri ödemeyi kabul ettiğinizde, ilçe daha hızlı ödenir ve mülk sahibi size ödediği sürece sabit bir faiz oranı sağlarsınız. Ödeme almazsanız, ki bu gerçekleşmez, belirli bir süre içinde haciz işlemine başlamanız gerekir.

Daha fazla yatırım fırsatı için bugün en iyi yatırım haber bültenlerimizden birine abone olun.