Kiracı Hakları Rehberi

Kiracı olarak, kiralama veya kiralama sözleşmenizdeki hüküm ve sorumluluklara bağlısınız. Aynı zamanda federal, eyalet ve yerel yasalar sizi yasa dışı ev sahibi uygulamalarına karşı korur. Normal şartlar altında ve COVID çağında kiracı olarak haklarınız hakkında bilmeniz gerekenler burada.

Kira Koşulları

Yaşamak için bir yer kiraladığınızda (bu bir apartman dairesi, ev veya apartman dairesi olsun), imzaladığınız kira veya kiralama sözleşmesi, bağlı olduğunuz koşulları içerir, bunlara aşağıdakiler dahildir:

• Kiralama süresi ve yenileme seçenekleri
• Bina sakinlerinin isimleri ve doluluk limitleri
• Kabul edilebilir ödeme yöntemleri ve geçerli gecikme ücretleri dahil olmak üzere kira fiyatı ve ödeme ayrıntıları
• Mevduat ve ücretler
• Yıkıcı ve yasa dışı faaliyetlere ilişkin kısıtlamalar
• Evcil hayvanların sayısı, boyutu ve cinsi ile ilgili sınırlamalar
• Kiracı onarımları ve değişiklikleriyle ilgili kısıtlamalar dahil olmak üzere onarım ve bakım (kimin neyden sorumlu olduğu)
• Ev sahibinin mülke erişim hakkı ve girmeden önce ne kadar bildirimde bulunmaları gerektiği
• Kiracı ve ev sahibi arasında nasıl iletişim kurulacağına ilişkin gereksinimler
• Kurşun bazlı boya veya tahtakurusu geçmişi gibi gerekli ev sahibi açıklamaları

Kira sözleşmesi hem kiracıyı hem de ev sahibini korumaya yardımcı olur, ancak belirli kiracı hakları federal, eyalet ve yerel yasalar kapsamında korunur. Belirli yasalar eyaletten eyalete değişiklik gösterse de, kiracılar genellikle aşağıdaki beş ana hakka sahiptir.

1. Ayrımcılıktan Özgürlük Hakkı

ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı’na (HUD) göre, “Adil Konut Yasası, insanları ev kiralarken veya satın alırken, ipotek alırken, konut yardımı talep ederken veya konutla ilgili diğer faaliyetlerde bulunurken ayrımcılığa karşı korur.”

Kiraladığınızda çok sayıda yasaklanmış eylem ayrımcılık teşkil eder. Örneğin, bir ev sahibi veya mülk yöneticisi kiralamayı reddedemez, farklı hüküm ve koşullar belirleyemez, ayrıcalıkları sınırlandıramaz veya bir kiracıyı ırk, renk, din, cinsiyet, engellilik, aile durumu veya ulusal kökene göre tahliye edemez; bunlar federal olarak korunan sınıflar

Yerel ve eyalet düzeyinde, ev sahiplerinin aşağıdakilere dayalı olarak potansiyel kiracılara karşı ayrımcılık yapması da yasaklanabilir:

• Vatandaşlık
• Yaş
• Kıdemli veya askerlik durumu
• Genetik bilgi
• cinsel yönelim
• Cinsiyet kimliği veya ifadesi
• Gelir kaynağı
• Suç geçmişi

HUD’nin Adil Konut ve Fırsat Eşitliği Ofisi (FHEO), HUD sekreterinin yönetimi altında Adil Konut Yasasını uygular. Görevlerinden biri, konut ayrımcılığı şikayetlerini araştırmaktır. Bir ev sahibinin Adil Konut yasalarını ihlal ettiğini düşünüyorsanız, bir HUD şikayeti veya federal mahkeme davası açabilirsiniz. Süreler olduğu için bir an önce şikayet veya dava açmalısınız.

2. Yaşanabilir Bir Ev Hakkı

Tüm kiracılar, bina, sağlık ve güvenlik kurallarına uygun, yaşanabilir bir evde yaşama hakkına sahiptir. “Yaşanabilirliğin zımni garantisini” karşılamak için ev sahipleri:

• Binanın temel yapısal elemanlarının güvenli ve sağlam olduğundan emin olun.
• Güvenli elektrik, sıhhi tesisat, ısıtma, klima, havalandırma, sıhhi tesisat ve asansör sistemlerini koruyun.
• Merdivenler ve koridorlar dahil ortak alanları güvenli ve temiz tutun.
• Yeterli sıcak su ve güvenilir ısıtma sağlayın.
• Asbest ve kurşun boya tozu gibi çevresel tehlikelerin tehlike oluşturmadığından emin olun (ve bina 1978’den önce inşa edilmişse kurşun bazlı boyaları ifşa edin).
• Sürgü takarak olduğu gibi, cezai müdahalelere karşı makul önlemleri alın.
• Hamamböceği ve tahtakuruları dahil olmak üzere kemirgenleri ve diğer zararlıları yok edin.

Ek olarak, hemen hemen her eyalette onaylı duman dedektörlerinin kurulması için gereklilikler bulunurken, 27 eyalette ek olarak karbon monoksit dedektörleri zorunludur.

Bu arada, kiracılar genellikle binayı güvenli ve temiz durumda tutmakla yükümlüdür. Standartlar eyaletlere göre değişiklik gösterse de, bu gereklilik genellikle kiracının birimindeki hiçbir şeyin başka bir kiracıyı tehlikeye atamayacağı veya mülkte kalıcı hasara neden olamayacağı anlamına gelir.

3. Gizlilik Hakkı

Ev sahibi mülkün sahibi olmasına rağmen, istediği zaman eve erişemez. Bunun nedeni, kiracıların mahremiyet hakkına sahip olmaları ve ev sahibinin yalnızca belirli nedenlerle girebilmesidir. Ev sahibiniz bir şeyi kontrol etmek veya onarım yapmak için mülke girmek zorundaysa, genellikle size önceden haber vermelidir. Çoğu eyalet, ev sahiplerinin, önceden haber vermeksizin girebilecekleri acil durumlar dışında, girmeden önce en az 24 saat önceden haber vermelerini ister.

4. Önceden Tahliye Bildirimi Hakkı

Ev sahibiniz sizi tahliye etmeyi planlıyorsa, genellikle yazılı olarak size yeterli bildirimde bulunmalıdır. Neyin “yeterli” olduğu değişir, ancak genellikle konuma ve koşullara bağlı olarak 30 veya 60 gündür. Ancak kiralama sözleşmenizi ihlal ettiyseniz, bu süre üç ila beş gün kadar kısa olabilir.

İki geniş tahliye bildirimi türü vardır:

1. Sebep için: Ev sahipleri, kiracı yanlış bir şey yaptıysa veya kira ödememek veya mülke zarar vermek gibi kira koşullarına aykırıysa, bu tür fesih bildirimini kullanır.
2. Sebepsiz: Bazı bölgelerde, ev sahipleri, kiracı yanlış bir şey yapmadığında, aydan aya bir kiralamayı sona erdirmek için tahliye bildirimi kullanabilir. Ev sahipleri, haklı sebepleri olmadıkça genellikle belirli süreli bir kiralamayı feshedemezler.

Tahliye bildirimi alırsanız, birkaç seçeneğiniz vardır:

• Tahliye bildiriminde belirtilen tarihe kadar taşınmak
• Ev sahibiyle aranızı düzeltin – örneğin, kaçırılan kira ödemelerini yakalayın veya köpek için yeni bir ev bulun – ve kiralamaya devam edin
• Hiçbir şey yapmayın ve davaya hazırlanın

Hiçbir şey yapmazsanız ve kirada yaşamaya devam ederseniz, ev sahibiniz sizi tahliye etmek için dava açar (buna genellikle hukuka aykırı tutuklama davası denir). Mahkeme, bir hakim huzurundaki duruşmanız veya duruşmanız için bir tarih ve saat belirleyecektir. Kazanmak için ev sahibiniz, kiracılığı sona erdirmeyi haklı çıkaracak bir şey yaptığınızı kanıtlamalıdır.

5. Engelli Konaklama Hakkı

Bir engeliniz varsa, ev sahibiniz ihtiyaçlarınızı makul ölçülerde, masrafları kendisine ait olmak üzere karşılamalıdır. (Ev sahipleri ayrıca, değişikliklerin alanı bir sonraki kiracı için kullanılamaz hale getirmemesi koşuluyla, masrafları kendilerine ait olmak üzere, kiracıların birimlerinde veya ortak alanlarında makul değişiklikler yapmalarına izin vermelidir.) Ev sahibinizin konaklama yeri, size kullanım ve kullanım için eşit bir fırsat vermelidir. ünitenizin veya ortak alanınızın keyfini çıkarın.

Örneğin, kiracı tekerlekli sandalye kullanıyorsa, ev sahibi kiracının birimine yakın geniş bir park yeri tahsis edebilir. Ev sahibi makul olmayan talepleri yerine getirmek zorunda değildir. Örneğin, kiracı tekerlekli sandalye kullanıyorsa ve zemin kat yerine merdivenli merdivenin üçüncü katında olmayı tercih ederse, ev sahibinden asansör kurmak için ödeme yapması beklenmez.

COVID-19 Döneminde Kiracı Hakları

Federal tahliye koruması, Coronavirus Yardım, Yardım ve Ekonomik Güvenlik (CARES) Yasası kapsamında teklif edildi.

Ağustos 2020’de Federal Konut Finansmanı Ajansı (FHFA), Fannie Mae ve Freddie Mac’in “tek aile hacizleri ve sahip olunan gayrimenkul (REO) tahliyelerine ilişkin moratoryumları en az 31 Aralık 2020’ye kadar uzatacağını” duyurdu. Moratoryum daha sonra Konsolide Ödenekler Yasası’nın bir parçası olarak 31 Ocak 2021’e kadar ve yine Başkan Biden tarafından görevdeki ilk gününde 31 Mart 2021’e ve daha sonra Temmuz’a kadar uzatmak için bir yürütme emri imzaladığında uzatıldı. 31, 2021.

3 Ağustos 2021’de ABD Hastalık Kontrol ve Önleme Merkezleri (CDC) moratoryumu 3 Ekim 2021’e kadar uzattı. ABD Yüksek Mahkemesi’nin 26 Ağustos 2021 tarihli kararıyla bu moratoryum kaldırıldı.

Minnesota, Oregon ve California, Haziran 2022’ye kadar tahliye moratoryumlarının yürürlükte olduğu son eyaletlerdi.

Sıkça Sorulan Sorular

Alt çizgi

Kiracı olarak, sizi yasa dışı ev sahibi uygulamalarından koruyan ve kiralık evinizin güvende olmasını sağlamaya yardımcı olan haklara sahipsiniz. Kira koşullarınızda bir miktar esneklik olsa da, kiracı haklarınızın her zaman pazarlık konusu olamayacağını unutmayın. Eyalet ve şehir yasaları değişiklik gösterir, bu nedenle bölgenize özgü kiracı haklarını öğrendiğinizden emin olmak için HUD web sitesini kullanın.