Gayrimenkul Sektöründe Büyük Değişiklikler: Vergi Avantajları Kalkıyor, Yeni Kurallar Geliyor

Gayrimenkul sektöründe önemli değişiklikler içeren Torba Yasa Teklifi, bayram öncesi Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne (TBMM) sunulmayı bekliyor. Bu teklif, sektörde uzun süredir uygulanan vergilendirme kurallarını büyük ölçüde değiştirecek.

Geçen yıl gayrimenkul yatırımcılarına tanınan vergisel avantajlar, yeni düzenlemelerle kaldırılıyor. Bu durum, sektörde tedirginliğe yol açıyor.

Torba Yasa Teklifi’nin bayram öncesinde TBMM’ye sunulması planlanıyor ve tatil boyunca kamuoyunda tartışılması amaçlanıyor. Hedef, teklifin Temmuz ayı başında yasalaşması.

Ekonomim’de Abdullah Tolu’nun yazısına göre, Torba Yasa Teklifi’nde gayrimenkullerle ilgili önemli düzenlemeler bulunuyor:

• Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) ve gayrimenkul yatırım fonlarının (GYF) kazançlarının yüzde 50’sinin temettü şartına bağlanması.
• Beş yıl sonra satılan gayrimenkullerin gelir vergisinden muafiyetinin kaldırılması.
• Değer artış kazancı istisnasının kaldırılması.
• Beş yıl içinde elden çıkarılan tek bir konuta değer artış kazancı istisnası uygulanması.
• Müktesep Haklar Korunacak
• Yeni düzenlemelerle, kazanılmış haklar korunacak ve eski hükümlerin uygulanmasına devam edilecek.

Medya, konut kira gelirleri istisnasının kaldırılacağını iddia etmişti, ancak bu düzenlemeden vazgeçildi. 2024 yılı için 33 bin TL’lik kira gelirleri istisnası devam edecek, bu da olumlu bir gelişme olarak değerlendiriliyor.

Tapuda gerçek satış bedeline geçiş, teknik sebeplerle ertelendi. Bu düzenleme, sektörde ciddi vergi ve tapu harcı kayıplarını önlemek için önemliydi, ancak ertelenmesi olumlu bir adım olarak görülüyor.

KONUTDER, GYODER ve İNDER gibi sivil toplum kuruluşları, tapu devirlerinde gerçek satış bedeline geçilmesini istiyor. Gerçek satış bedellerinin ekspertiz raporlarıyla belirlenmesini ve bu bedellerin altında devir yapılmamasını talep ediyorlar.

Tapuda gerçek bedeline geçiş, sektördeki haksız rekabeti önlemeyi amaçlıyor. Ancak, her satış için ekspertiz raporu istenmesi işlemleri yavaşlatabilir. Bu düzenlemenin, tüm paydaşların görüşleri alınarak uygulanması gerekiyor.

Torba Yasa Teklifi’nin hayata geçmesi, gayrimenkul sektöründe köklü değişikliklere yol açacak. Bu süreçte sektörün tedirginliği ve beklentileri dikkatle izlenmeli.